Kira artışı, kiracı ve mal sahibi arasında yapılan kira sözleşmesi süresince kiraya eklenen orandır. Bu artış, genellikle yıllık olarak gerçekleştirilir ve çeşitli yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenir.
• Enflasyon Oranı: Enflasyon, kira artışında en önemli etkenlerden biridir. TÜFE oranı, kira artışına doğrudan etki eder.
• Yasal Düzenlemeler: Her yıl açıklanan yasal düzenlemeler, kira artış oranını belirler.
• Sözleşme Şartları: Kira sözleşmesinde belirlenen özel şartlar da artış oranını etkileyebilir.
Kira artışı, genellikle TÜFE oranı baz alınarak hesaplanır. Örneğin, bir önceki yılın aynı dönemine göre TÜFE yüzde 10 ise, kira artışı da bu oranda yapılabilir.
TÜFE, Tüketici Fiyat Endeksi'nin kısaltmasıdır. TÜFE, mal ve hizmet fiyatlarının zaman içindeki değişimini ölçer ve kira artış oranını belirlemede önemli bir rol oynar.
• Yasal Sınırlamalar: Kiracılar ve mal sahipleri, yasal sınırları aşmamaya özen göstermelidir.
• Sözleşme Yenileme: Sözleşme yenileme döneminde, kira artışı hakkında karşılıklı mutabakat sağlanmalıdır.
• Yapılacak İtirazlar: Eğer kira artışı adil değilse, hukuki yollarla itiraz edilebilir.
Kira artışı, belirli yasal sınırlar çerçevesinde yapılır. Kiracılar, yasalara aykırı bir artışla karşılaştıklarında hukuki yollara başvurabilirler.
Kira artışı, hem kiracılar hem de mal sahipleri için dengeli ve adil olmalıdır. Bu denge, uzun vadeli bir kira ilişkisinin sürdürülebilirliği açısından kritik öneme sahiptir. Hem yasalara uygun hareket edilmeli hem de tarafların hakları gözetilmelidir.